IL PROCESSO ESTIMATIVO

Il processo estimativo rappresenta il complesso delle operazioni logico-matematiche che conducono alla formulazione del giudizio di stima.
In sintesi, il processo di stima di un bene economico generalmente si articola secondo le seguenti fasi: 

incarico o nomina; 

• • acquisizione di eventuale documentazione;

  • sopralluoghi;

  • individuazione delle relazioni di tipo economico-giuridico intercorrenti tra i beni da stimare e chi ne ha la titolarità; 

  • acquisizione dei dati elementari mediante indagini di mercato; 

  • definizione del quesito estimativo: viene precisato lo scopo della stima; 

  • scelta del criterio o aspetto economico

Una volta noto lo scopo della stima, viene stabilito il criterio e i vari aspetti che devono considerare le esigenze del cliente. 

• • scelta del metodo: definito l’aspetto economico si sceglie il metodo comparativo da adottare (diretto o indiretto); 

      FORMULAZIONE DEL GIUDIZIO STIMA

             Generalmente consistente in un giudizio di valore commerciale

     REQUISITI DELL’ESTIMATORE

L’estimatore dovrà conoscere in modo chiaro:lo scopo della stima; i principi e i metodi dell’estimo, il mercato e i dati da esso forniti , gli aspetti tecnici inerenti al bene oggetto di valutazione, gli aspetti giuridici inerenti al bene e chi ne ha la titolarità.